Ценовая характеристика недвижимости

Испания - третья страна мира после Австралии и Новой Зеландии по доходности вложений средств в недвижимость за рубежом.
Развитая законодательная база и стабильная экономика Испании благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в испанском банке достаточно просто, т.к. выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.

Нигде, кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 4,5% годовых на 30 лет только по предъявлении вашего паспорта и нескольких справок из России.
Ещё более выгодные и удобные условия инвестирования денег в недвижимость вам предложат на Канарских островах. Во-первых, на Канарах действует Особый Экономический и Налоговый режим (ЭНР). Деятельность свободной экономической зоны Канарских островов регламентируется законом принятым в 1994 г. Действие этого закона заканчивается 31 декабря 2024 г. Специальный (оффшорный) режим Канарских островов в настоящее время является одним из самых привлекательных, на пространстве ЕС, для иностранных инвесторов . Налог на доход корпораций составляет всего 1% (для сравнения - 30% на материке). Следствием из этого, вытекает второе преимущество Канарских островов - цены. Цены на бензин и на дизтопливо здесь гораздо ниже, чем в материковой Испании и в Европе.
Ниже цены на продукты питания, одежду, электробытовую и видео технику, мебель и даже автомобили. И всё это благодаря особому экономическому режиму, действующему на Канарских островах.
Следующим преимуществом перед материковой Испанией, является географическое расположение Канарских островов, климатические условия и экология. На Канарах удивительно мягкий и приятный климат, без резких различий по сезонам года.
Круглый год светит солнце. Средняя температура воздуха, как в июле, так и в январе составляет около 22-24°C. Именно поэтому архипелаг и стал излюбленным местом не только летнего, но и зимнего туризма для жителей всего европейского континента, да и не только европейского.
Тенерифе – самый большой среди островов Канарского архипелага, являющийся одной из автономных областей Испании. На Тенерифе проживает около 900 тыс. человек. Это единственный из островов архипелага, имеющий сразу два крупных аэропорта, находящихся на севере и на юге острова.
Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что недвижимость на Тенерифе ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом для вложения средств. Здесь всегда будут Атлантический океан, отличный климат и европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.
Стоимость квадратного метра нового жилья на Тенерифе, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 2000 до 5000 долларов с отделкой «под ключ».
Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье юга острова, на севере и в горах они гораздо ниже.
Немаловажный вопрос легализации вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право вам и вашей семье на годовую испанскую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство. Но, исходя из нашего опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.
Можно открыть ресторан или бар, магазин или автосервис, прокат авто или дайвинг клуб - на Канарах любой бизнес приносит доход.

В данный момент лучшая зона для покупки жилья - это побережье юга острова Тенериф, от Эль Медано до Лос Гигантос. Это, бесспорно, лучший климат Испании и очень сбалансированное соотношение цена-качество.
Цены на любой вкус - от 60 тысяч до 8 миллионов евро. Идеальный вариант покупки - это приобретение жилья на этапе строительства, ведущегося крупной строительной компанией под финансированием банка.
Это низкие цены, гарантия качества, сроков, нормальной формы оплаты. Это касается и вилл, и квартир.
Много интересных предложений и на вторичном рынке. Гораздо удобнее и выгоднее приобрести уже меблированное обустроенное жильё, нежели возиться с обустройством нового.
Проще и надёжнее обратиться в, профессионально работающее, агентство недвижимости, которых на островах, бесчисленное множество. Во первых, обратите внимание на наличие уставных документов и лицензий у выбранного Вами агентства и на наличие дипломов у сотрудников агентства. Во вторых, подольше побеседуйте с представителями этого агентства, задавая им многочисленные вопросы по теме покупки недвижимости.
Приличные агентства недвижимости всегда дорожат своей репутацией и не допустят небрежности в своей работе и обмана своих клиентов. Попросите сотрудников агентства, чтоб они вас познакомили с парой своих бывших клиентов. Если им нечего опасаться и клиенты будут не против этого, то они вам не откажут.
Никогда не покупайте первое попавшееся под руку жилье, как бы ни хотел этого ваш агент. Посмотрите все предлагаемые варианты, проанализируйте цены, форму оплаты. Выясните близость нормальных школ, больниц, магазинов. Попросите банковскую оценку понравившейся вам недвижимости. Она обычно ниже запрашиваемой суммы, что поможет вам в торговле и откроет глаза на чрезмерные аппетиты продавцов.